Das Programm Altersgerecht Umbauen fördert alle Maßnahmen, die Ihnen oder Ihren Mietern das Wohnen angenehmer machen und unabhängig vom Alter und jeglicher Einschränkung ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen.
Wir finanzieren den Erwerb bzw. den barrierereduzierenden Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden  zum Standard “Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus”. Wir fördern auch die Umsetzung nur einzelner barrierereduzierende Maßnahmen. Insbesondere Maßnahmen aus den Bereichen

• Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen
• Eingangsbereiche und Wohnungszugang (z. B. Bewegungsflächen, Wetterschutzmaßnahmen)
• vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden (z. B. Aufzugsanlage, Rampen)
• Anpassung der Raumgeometrie (z. B. Änderung Raumzuschnitt, Schwellenabbau, Freisitze)
• Maßnahmen in Sanitärräumen (z. B. bodengleiche Dusche, Änderung Raumzuschnitt)
• Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, Kommunikation (z. B. AAl-Systeme, Stütz- und Haltesysteme, Gegensprechanlagen)
• Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen
  

Bei der Durchführung dieser Maßnahmen sind technische Mindestanforderungen zu beachten. Diese sind in individuell wählbaren Förderbereichen zusammengefasst. Detaillierte Erläuterungen entnehmen Sie bitte dem
Merkblatt zu diesem Programm.

Die Baumaßnahmen werden von Fachunternehmen ausgeführt. Die Firmen bestätigen in ihren Rechnungen, dass die Umbauten den Maßgaben des Merkblatts entsprechen.

Kombination mit anderen Fördermitteln

Eine Kombination mit weiteren Förderungen ist möglich. Die Summe aus allen Fördermitteln darf die Summe Ihrer Umbaukosten nicht übersteigen.

Für Arbeiten an der Gebäudehülle von Altbauten empfehlen wir das Programm Energieeffizient Sanieren (Kredit (151, 152) oder Zuschuss (430)).

Beim Erwerb einer Wohnimmobilie zur eigenen Nutzung kann zusätzlich das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) in Anspruch genommen werden.

 

AAL-Systeme
(Altersgerechte Assistenzsysteme und intelligente Gebäudesystemtechnik)

Förderfähig ist die Gebäudeausrüstung mit vernetzter Gebäudesystemtechnik. Grundkomponente ist z. B. eine drahtgebundene oder funkbasierte Installation, die eine sichere (datensicher, datengeschützt, systemübergreifend, verfügbar, funktionssicher und nachrüstbar) Kommunikation ermöglicht sowie alle baugebundenen mit dieser Grundkomponente kompatiblen Bausteine z. B. Server (Gebäudeleitstelle), Speicher, Router (Datenverteiler), Aktoren, Sensoren und stationären Bedienungsgeräte. Mindestens eine der nachfolgenden Maßnahmen ist umzusetzen. Dabei sind leichte Bedienbarkeit und ganzheitliche Ergonomie zu berücksichtigen.

• Bedienung und Steuerung:
  z. B. baugebundene Bedienungs- und Antriebssysteme für Türen, Innentüren, Jalousien, Rollläden, Fenster, Türkommunikation, Endgeräte, Beleuchtung, Heizung- und Klimatechnik. 
• Sicherheit und Gefahrenabwehr:
  z. B. baugebundene Rauch-, Brand-, Wasser-, Einbruchs- und Überfallmeldung insbesondere mit den Komponenten Kamerasysteme, Panikschalter, Geräteabschaltung, präsenzabhängige Zentralschaltung definierter Geräte bzw. Steckdosen, Personenerkennung an Haus- und Wohnungstüren, intelligente Türschlösser mit personalisierten Zutrittsrechten.
• Not-, Ruf- und Unterstützungssysteme:
  z. B. baugebundene Not- und Rufsysteme, Sturz- und Bewegungsmelder, Anwesenheits- und erweiterte Präsenzmelder. 

Endgeräte und Unterhaltungstechnik werden nicht gefördert.

Anbau

Siehe Wohnflächenerweiterung

Antragstellung

Bis wann muss ich den Antrag bei der Hausbank stellen? Wann kann ich mit dem Vorhaben beginnen?
Siehe Vorhabensbeginn

Architektenkosten/Planungskosten

Kann ich anfallende Architekten- und Planungskosten in diesem Programm mitfinanzieren?
Auf die förderfähigen Maßnahmen bezogene anteilige Kosten für Architektenleistungen, Beratung und Planungsarbeiten können im Rahmen des Förderhöchstbetrages zu 100 % mitfinanziert werden. Eine Überfinanzierung dieser Kosten, z. B. in Kombination mit dem Programm Energieeffizient Sanieren (151/152), ist nicht möglich.

Aufstockung der Förderung

Ich benötige noch weitere Darlehensmittel. Kann das Darlehen aufgestockt werden?
Ja, eine Aufstockung des Darlehensbetrages bis zum objektbezogenen Förderhöchstbetrages ist möglich, solange die Schlussrechnung noch nicht bezahlt wurde. Hierzu ist über Ihre Bank ein neuer formgerechter Antrag bei der KfW einzureichen. Die Aufstockung erfolgt zu den aktuellen Programmbestimmungen und zu den aktuellen Konditionen.

Ausbau

Siehe Wohnflächenerweiterung

Bewegungsfläche

Wie definiert sich eine Bewegungsfläche?
Für den Fall einer gegebenenfalls auch erst später eintretenden Bewegungseinschränkung sollen beim barrierereduzierenden Umbau ausreichende Bewegungsflächen geschaffen werden, die eine Nutzung mit  Gehhilfen, Rollatoren oder Rollstühlen ermöglichen.

Die Bewegungsfläche ist eine von Einbauten, Möbeln, Schwellen, etc. freie Fläche.

DIN 18040 2 (Barrierefreiheit)

Sind die Vorschriften der DIN 18040 2 in vollem Umfang bei der Durchführung der Maßnahmen umzusetzen?
Nein. Die Förderbestimmungen für das Programm Altersgerecht Umbauen basieren auf den Vorschriften der DIN 18040 2 (Norm für Barrierefreies Bauen), setzen diese aber nicht im vollen Umfang um. Geregelt werden in der DIN Vorgaben für den Neubau, die im KfW Förderprogramm sinngemäß, teilweise aber mit geringfügigen Anpassungen  für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsänderungen gelten. Die Vorgaben der DIN sind für das Programm Altersgerecht Umbauen nicht zwingend, da sie im Gebäudebestand vielfach nicht oder nicht vollständig umgesetzt werden können.

Die für das Programm Altersgerecht Umbauen definierten Maßnahmen ermöglichen eine nutzerorientierte Barrierereduzierung mit einer hinreichend nachhaltigen Gesamtqualität.

Eigenleistungen

Ist meine eigene Arbeitsleistung oder die privater Helfer förderfähig?
Nein. Voraussetzung für die Förderung der Maßnahmen ist deren Durchführung durch ein Fachunternehmen des Bauhandwerks.

Kann ich das Material auch separat kaufen, da ich es günstiger bekomme?
Ja, die Kosten für das Material können gefördert werden, wenn der Einbau durch ein Fachunternehmen des Bauhandwerks erfolgt oder die fachgerechte Durchführung der baulichen Maßnahme formlos bestätigt wird.

Können (Wohnungs)Unternehmen/Unternehmer Leistungen selbst erbringen?
(Wohnungs)Unternehmen können die förderfähigen Vorhaben durch die angestellten Mitarbeiter/eigenen Gewerke durchführen. Ebenso können Unternehmer/Gesellschafter die eigenen Unternehmen mit der Durchführung ihrer privaten Vorhaben beauftragen. Private Eigenleistungen sind nicht förderfähig.

Einrichtungsgegenstände

Kann ich die Darlehensmittel auch für Einrichtungsgegenstände einsetzen?
Einrichtungsgegenstände sind nicht förderfähig (dazu zählen z. B. Einbauküchen, Einbauschränke, Badmöbel).

Ersterwerb (z. B. vom Bauträger)

Kann der Käufer einer umgebauten Wohnung/eines umgebauten Wohnhauses einen Kreditantrag stellen?
Ja, sofern der Bauträger für dieses Investitionsobjekt noch keine Darlehenszusage erhalten hat. Anderenfalls ist die Übernahme des Bauträgerdarlehens möglich. Bei einem Verzicht des Bauträgers gilt die 6 monatige Sperrfrist.

Welche Kosten werden berücksichtigt?
Berücksichtigt werden die förderfähigen Umbaukosten für die von Ihnen gekauften Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, dass diese Umbaukosten explizit nachzuweisen sind, bspw. im Kaufvertrag oder in einer separaten Aufstellung durch den Bauträger/Verkäufer.

Fenster

Kann ich den Einbau von neuen Fenstern in diesem Programm mitfinanzieren?
Nein. Fenster sind in diesem Programm nicht förderfähig. Ausschließlich die Nachrüstung von Fensterantrieben ist im Förderbereich 6 (Bedienelemente etc.) förderfähig.
Hinweis: Fenster sind im Programm Energieeffizient Bauen und Sanieren förderfähig.

Förderhöchstbetrag

Kann ich das Programm Altersgerecht Umbauen mehrmals für dasselbe Investitionsobjekt beantragen?
Ja, der objektbezogene Förderhöchstbetrag kann bis zu 50.000 Euro Kredit je Wohneinheit ausgeschöpft werden.

Freisitze (Terrassen, Balkone oder Loggien)

Besteht die Möglichkeit, einen Freisitz zu errichten oder einen bestehenden altersgerecht umzubauen?
Gefördert werden die Herstellung einer schwellenlosen Erreichbarkeit von vorhandenen Freisitzen sowie die Ausstattung von vorhandenen Brüstungen mit Durchsichten ab einer Höhe von 60 cm. Der Anbau von Terrassen, Balkonen oder Loggien kann mitfinanziert werden, sofern die technischen Mindestanforderungen eingehalten werden. Die Errichtung von Wintergärten ist nicht förderfähig.

Garage

Ist die Errichtung einer altersgerechten Garage förderfähig?
Die Errichtung neuer Garagen ist nicht förderfähig. Bei vorhandenen Garagen kann die Nachrüstung von automatischen Antrieben für Tore mitfinanziert werden.

Gebäude / Wohneinheit

Das Gebäude wurde nicht immer als Wohngebäude genutzt. Ist eine Förderung trotzdem möglich?
Gefördert werden Gebäude, die zuletzt (vor Beginn der Sanierung) ganz oder teilweise oder ehemals wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Bemessungsgrundlage ist die Anzahl der Wohneinheiten der letzten wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Was ist eine Wohneinheit?
Als Wohneinheit gelten abgeschlossene, zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte, zusammen liegende Räume in Wohngebäuden, die die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen (Zimmer, Küche/Kochnische und Bad/WC).

Einliegerwohnungen zählen als separate Wohneinheiten, wenn sie den genannten Anforderungen entsprechen.

Heime

Wird auch der altersgerechte Umbau von Heimen gefördert?
Umbaumaßnahmen in Heimen sind im Programm Altersgerecht Umbauen nicht förderfähig.

Heime, insbesondere Pflege- und Altenwohnheime, fallen unter den Anwendungsbereich des Heimgesetzes (§1 HeimG) oder unter entsprechende Vorschriften nach den Heimregelungen der Länder. Die im Rahmen der jeweiligen Landesförderung, z. B. im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung bereitgestellten Mittel sind zu nutzen. 

Kombination mit anderen Förderprogrammen

Kann ich zusätzlich zu dem KfW-Programm Altersgerecht Umbauen (159) weitere Förderprogramme für dasselbe Objekt in Anspruch nehmen?
Die Kombination mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) ist möglich. Sofern es sich nicht um eine Überfinanzierung einzelner Maßnahmen (z. B. Außentüren) handelt, ist eine Kombination mit Darlehen aus dem Programm Energieeffizient Sanieren (151/152) oder alternativ mit Zuschüssen aus dem Programm Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss (430) sowie dem Programm Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung (431) möglich.

Die gleichzeitige Inanspruchnahme von Fördermitteln aus dem Programm Energieeffizient Bauen (153) für dieselbe durch Anbau neu geschaffene Wohneinheit ist nicht möglich.

Mischobjekte

Welche Regelungen gelten für Mischobjekte?
Bei gemischt genutzten Objekten (Gebäude mit wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung) können nur die Kosten berücksichtigt werden, die sich auf den wohnwirtschaftlichen Teil des Objektes beziehen.

Wird bei einer Umwidmung von (beheizten) Nichtwohnflächen der darauf entfallene Anteil barrierereduzierender Maßnahmen im Programm gefördert?
Ja, die geplanten förderfähigen barrierereduzierenden Maßnahmen können auch für die Nichtwohnflächen durchgeführt und anteilig gefördert werden.

Für genauere Details kontaktieren Sie bitte die Webside der KfW-Bank von deren Seite diese Informationen stammen und wir keinerlei Haftung dafür übernehmen.